Wij kunnen u helpen zowel in Spanje als in Nederland of België.

In Spanje leven de banken van het verstrekken van hypotheken, ze zijn u dus graag van dienst te zijn, toch is het bekomen van een hypotheek complex, en hierbij zullen wij u begeleiden zodat uw bekommernis beperkt blijft tot het aanleveren van de nodige gegevens en het kiezen uit de best passende offerte.

• Financiering tot maximaal 80% van de executiewaarde voor residenten, 70% voor niet-residenten, maar in praktijk kan dit vaak verhoogd worden tot 80% a 90%. Het kan ook voorkomen dat de executiewaarde hoger ligt dan de werkelijke aankoopwaarde. De taxatie geschiedt door een beëdigd taxateur, aangesteld door de bank.
• U dient altijd echter minstens het restant en de kosten koper zelf te financieren.
• Aanvaarding door de banken gebeurd in Spanje altijd op basis van uw terugbetalingcapaciteit.
• De aflossing mag maximum zo rond de 35% van zijn beschikbaar inkomen bedragen.
• Alle hypotheekvormen zijn mogelijk, ook een aflossingsvrije hypotheek gedurende de eerste jaren.
• Variabele looptijd met een maximum van 30 jaar indien afgelost voor het 70ste levensjaar.
• Een annuïteiten lening is het meest gebruikelijk.
• Geen verplichte levensverzekering, wel een te verpanden opstalverzekering. 

Recent is het ook makkelijker geworden om in Nederland een hypotheek af te sluiten voor uw huis in het buitenland.  We werken samen met professionele partijen die u van de beste hypotheek met het beste advies zal voorzien.

• Financiering tot maximaal 70% van de executiewaarde, in praktijk vaak tot 80% mogelijk.
• Alle hypotheekvormen zijn mogelijk, behalve de meegroei- en aflossingsvrije hypotheek.
• Variabele looptijd met een maximum van 25 jaar.
• Renteperiode naar keuze, van 1 tot 15 jaar vast.
• Verplichte, te verpanden opstalverzekering. 

Uw financiering en de fiscus.

Rente en kosten van de hypotheek voor een tweede woning zijn fiscaal niet aftrekbaar. Die voor een eerste woning in het buitenland (onder voorwaarden) wel. Misschien is interessant om de overwaarde van uw eerste huis te benutten. De hypotheekrente van tweede woning is weliswaar niet fiscaal aftrekbaar, maar de lasten kunnen op deze manier toch lager uitkomen.

Wat dient u aan te leveren?

Voor particulieren:

Kopie paspoort
Laatste loonstroken
Jaarafrekening belastingsaangifte
Overdrachtsakte, lijst van bezittingen, schulden
Bankreferentie

Voor zelfstandigen:

Kopie paspoort
Laatste jaarrekeningen en/of accountantsverklaring
Jaarafrekening belastingsaangifte
Kopie handelsregister
Overdrachtsakte, lijst van bezittingen, schulden
Bankreferentie

Indien u getrouwd bent:
Huwelijksvoorwaarden

Zoals vermeld is iedere aanvraag en situatie uniek, we zullen u door het hele proces begeleiden en voorzien van het beste advies. 


Contact ons voor een vrijblijvend advies.



Top vijf hypotheken Spanje 
(bron: Mondi d.d. 30/05/2008)

De meeste mensen die in Spanje een huis kopen, sluiten daarvoor een hypotheek af. In principe worden alle Nederlandse hypotheekvormen ook in Spanje aangeboden. Nederlanders in Spanje geven daarbij de voorkeur aan een 15 jaar aflossingsvrije hypotheek.

De meest geschikte hypotheekvorm is afhankelijk van iemands persoonlijke en financiële situatie. Hieronder volgt de top 5 van meest afgesloten hypotheekvormen door Nederlanders in Spanje:

De top 5 Spanje Hypotheken:
1. 15 jaar aflossingsvrij
2. 90% hypotheek
3. 80% hypotheek
4. 70% hypotheek
5. 30 jaar aflossingsvrij

Aflossingsvrij
De meest populaire hypotheekvorm voor Nederlanders met onroerend goed in Spanje is een aflossingsvrije hypotheek voor een periode van 15 jaar. Na 15 jaar wordt de hypotheek omgezet in een annuïteitenhypotheek. Bij een annuïteitenhypotheek blijft (uitgaande van een gelijkblijvend rentepercentage) de maandelijkse som van aflossing en rente gelijk. In het begin bestaat het grootste deel van wat u betaalt uit rente, terwijl u naar het einde toe steeds meer aflost. Hierdoor blijven uw bruto maandlasten ongeveergelijk. U kunt maximaal 60 procent van de taxatiewaarde lenen en de rente ligt voor 5 jaar vast tegen 5,6 procent. De looptijd van de hypotheek is maximaal 30 jaar en de koper moet de hypotheek voor het 80e jaar aflossen.

Het grote voordeel van deze hypotheek zijn de lage maandlasten, omdat u de eerste vijftien jaar niet aflost en alleen rente betaalt. Het nadeel is dat u meteen 40% van de waarde van het huis moet betalen. Een ander nadeel is dat u pas na 15 jaar uw hypotheek begint met aflossen en dan pas vermogen opbouwt.

Annuïteiten
Op de tweede plaats staat een annuïteitenhypotheek, waarbij de koper 90 procent van de taxatiewaarde van het huis leent. Het rentetarief van deze hypotheek is gebaseerd op het Euribor-tarief plus een opslag van 1,5 procent. De Euribor (Euro Interbank Offered Rate) is de rente die banken in het Euro-gebied onderling hanteren. Aan de hand van de Euribor wordt de hypotheekrente vastgesteld. De maximale looptijd is 40 jaar en de maximale leeftijd is 75 jaar. Het voordeel van deze hypotheek is dat het grootste deel van de taxatiewaarde geleend kan worden. Het nadeel is de variabele rente.

Lage maandlasten
Op de derde plaats volgt een soortgelijke hypotheek. De koper leent 80 procent en de rente van deze hypotheek staat gedurende 5 jaar vast op 6 procent (v.a.). De looptijd is maximaal 25 jaar en de maximale leeftijd is 75 jaar. Daarna volgt op nummer vier een annuïteitenhypotheek, waarbij de koper 70 procent leent. Het rentetarief is gebaseerd op de Euribor plus 1 procent opslag. De looptijd is 30 jaar en de maximale leeftijd is 75 jaar. De rentetarieven worden gunstiger naarmate u een groter percentage van de taxatiewaarde uit eigen middelen betaalt.

De top vijf sluit af met een hypotheek met een aflossingsvrije periode van 30 jaar. De maximale lening is 60 procent van de taxatiewaarde. De looptijd is onbepaald en er is geen maximum leeftijd. De rente ligt voor 1 jaar vast tegen 6,2 procent (v.a.) of voor 5 jaar tegen 6,5 procent (v.a.). Het grote voordeel hiervan zijn de lage maandlasten. Nadelig is dat u gedurende 30 geen hypotheek aflost en dat u slechts 60 procent kunt lenen.

Kenmerken en voorwaarden
De financieringsmogelijkheden voor woningen in Spanje wijken enigszins af van de standaard verstrekkingnormen en voorwaarden in Nederland. De gegevens op een rij:
· Afhankelijk van de geldverstrekker is financiering middels een Spanjehypotheek mogelijk tot maximaal 90% van de getaxeerde waarde van de woning;
· Alleen woonhuizen en appartementen komen in aanmerking voor een hypotheek;
· Er is geen minimum hypotheekbedrag;
· Rentevaste periodes vanaf 1 t/m 20 jaar zijn mogelijk;
· De variabele rente is gebaseerd op het Euribortarief;
· Afhankelijk van de geldverstrekker gelden looptijden tot maximaal 30 jaar;
· Aflossingsvrije Spaanse hypotheken zijn binnen bepaalde voorwaarden ook mogelijk.